Neubauprojekt Kliffkante Usedom
Villa auf Usedom kaufen
In jeder Villa befinden sich mehrere Wohnungen

Exklusive Villen An der Kliffkante auf der Insel Usedom

– Designed by worschech architects –

Auf den drei bebaubaren Grundstücken, mit jeweils ca. 4.037, 4.618 und 5.350 m² greifen die neuen Häuser die in den Kaiserbädern auf Usedom historisch geprägte typische Bebauungsform der mehrgeschossigen Ferienvilla im Park auf und interpretiert diese auf zeitgenössische Art. Die drei jeweils gleichartigen Gebäude mit ihren drei Wohnebenen (mit jeweils einer oder zwei Wohnungen mit 3 oder 5 Räumen) und einer Garagenebene (mit 6 Stellplätzen und E-Anschluß) schließen fächerartig an das Plateau der Kliffkante an und eröffnen unverbaubare Blickrichtungen auf das Haff und die naturbelassenen Baumgruppen der Kliffkante.

Unverkennbar: Die kubisch-gestreckte Form der lichtdurchfluteten Häuser mit begrüntem Flachdach; die additive vertikale und horizontale Abfolge raumhoch geschlossener und vollverglaster Wandflächen; die elegante, in das Gebäude eingeschnittene und mit einer Sitzbank versehene großzügig ausgelegte Eingangssituation; die zwischen den Deckengesimsen an der Fassade ebenfalls raumhoch angeordneten Verschattungen in Form von Horizontallamellen; nicht zuletzt die großzügige Geometrie der Terrassen und Wintergärten. Die nachhaltig konzipierte und barrierefreie sowie großzügig dimensionierte Architektur ist unter spezieller Auswahl der Materialien dabei prägend in Weiß gehalten.

Neubau Immobilien auf Usedom kaufen

Das energetische Gebäudekonzept erfüllt nicht nur die gesetzlichen Bestimmungen, sondern darüber hinaus den KfW70 Standard. Das Gebäude erreicht damit die Effizienzklasse A+. Mit dem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem kann die vorgesehene Niedertemperatur-Fußbodenheizung effizient betrieben werden. Dieses fortschrittliche Konzept dient der nachhaltig regenerativen Energiegewinnung und -verwendung. Die Wärmepumpe erzeugt auch das Warmwasser und stellt im reversiblen Betrieb die Kälte für die Kühlung der Wohnung mittels Umluftkühlern im Unterdeckenbereich zur Verfügung. Ein separates Wohnungslüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft, auch bei längerer Abwesenheit. Dadurch erhöht sich der Nutzungskomfort bei gleichzeitig höherer Energieeffizienz.

Investitionsmöglichkeiten in Immobilien auf der Insel Usedom

Eckdaten des Immobilienprojektes An der Kliffkante

  • Wohnfläche pro Villa: ca. 716 m² inkl. Balkone/Terrassen

  • Anzahl Wohnungen pro Villa: 5-6 nach Aufteilung

  • Wohnungen im EG sind rollstuhlgerecht

  • Tiefgarage mit 6 Stellplätzen pro Villa

  • 2 Außenstellplätze pro Villa

  • Baujahr 2019 / 2020

  • Kaufpreis schlüsselfertig inkl. Tiefgarage und Grundstück

Immobilieninvestment in Ferienimmobilien auf Usedom
  • Energieausweis für Neubauten in Bearbeitung

  • KfW70-Standard

  • Luft-Wasser-Wärmepumpensystem

  • Niedertemperatur-Fußbodenheizung & Umluftkühlung

  • Aufzug

  • Einbaumöbel & Sauna optional

  • Eigener Bade-Steg

Immobilieninvestition in Ferienimmobilien auf Usedom

Eine gewerbliche Ferienvermietung sowie der Haupt- oder Nebenwohnsitz sind möglich. Die angegebenen Netto-Kaufpreise sind für „Ferienvermieter“. Bei einer 10-jährigen wechselnden Ferienvermietung der Immobilie ist die USt.-Option (§13b i.V.m. § 9UstG) zu prüfen. Für Eigennutzer ist der Bruttokaufpreis entscheidend. Bitte konsultieren Sie hierzu Ihren Steuerberater!

Die Baugenehmigungen liegen vor, 2020 ist die Fertigstellung zu erwarten.